周末灌水，瞎说美国民居常见基础结构和地下室漏水问题。

看来大家周末都很快乐，这要感谢指甲哥和好女婿，以及万大才子给大家带来的话题和欢乐。

来投坛以来，经常看到有朋友询问与地基相关或与地下室漏水相关的问题。这两类问题相关性很强，老瞎仅仅根据自己的多年国内做建筑工人的经验和多年作机械工程师的积累的常识和新地主、新挤奶工分享一些这些方面的常识，希望对大家有些帮助。

必须声明，老瞎不是在美国的注册土木工程师，也没有在美国做过建筑开发商，下面说的肯定不全面并有很多错误，如有误导，概不负责，需要深入了解细节的请跟专业人士咨询。

几乎可以肯定，这里的所有人都了解任何房子的建造都必须建造在一定的基础之上。绝大多数房子，不论在国内还是在美国，大多建造在过去的农田，或者旧房子拆除后的房基地上。当然其他情况也一定存在。

不论在哪里，决定基础的结构要取决于建房处的土壤结构现状，通常会调查所在地的历史沿革并且钻孔取样，决定建房地点土地的承载能力再根据计划建造的房屋设计地基结构。

国内的低层建筑，特别是低层民居常见的仍然是砖结构（以砖墙作为主要承重结构），或者砖混结构（以混凝土梁和柱以及部分砖墙作为承重结构），与美国低层民居以木结构（以木制框架作为承重结构）为主很不相同。国内常见民居建筑的特点决定了房屋的自重比美国的可比同类民居的自身重量大非常多，对地基的承载能力要求也高非常多。

国内低层民居的地基结构由于传统习惯和材料的供给状况以及房基地的条件，最常见的无非是：三合土（黄土与石灰的搅拌物）夯实带状基础，混凝土带状基础，混凝土灌注桩加混凝土带状基础的混合基础。三合土是中国老祖宗的发明，是中国古代的混凝土，古代的宫殿庙宇民居几乎无一例外的采用了三合土基础，经验表明，随着时间的加长，三合土的强度会缓慢地增加，很多古老建筑的三合土基础的强度硬度都非常接近现代的混凝土。合理设计施工的三合土基础几乎不会产生由于后来的地基沉降造成的房屋建筑的结构裂缝。

由于美国低层民居的结构自重较轻的特点，建房的基础结构远比国内的民居基础结构显得薄弱。美国的建房现场的基础施工因为人工昂贵，几乎见不到对土壤夯实的步骤，顶多会看到用重型机械反复碾压来完成土层的夯实，然后浇筑混凝土的基础或者垒砌砖石的基础。这样做的结果是，房屋建造好后，房基下面的土层还会在承载房屋结构重量时产生一定量的下陷或沉降，称之为settlement。这个过程可能在几个月或者几年内完成，然后进入一个稳定期。由于房子结构的复杂性，在基础上的载荷会是很不均匀的，基础下面的土层的结构也是不均匀的，这个沉降的过程也是不均匀的，一旦这个沉降过程造成房子结构的变形超过了房子建造材料强度所允许的变形，结构就会产生一些破坏，这就是裂纹产生的原因。这就是为什么有些房子可以看到一些裂纹。一旦这个沉降过程结束了，通常这些裂纹就不会继续扩大了。这也是为什么买房时，inspector会指出这些裂纹并解释这些是settlement造成的，可修可不修。

为了帮助理解常见的基础沉降原因，可以参考下面链接中的文章。

下面的链接显示一些与常见基础结构相关的图片。

有兴趣进一步了解细节的可以google相关关键词。对大多数人不需要挖特别深。这是一个很专门的学科，有人以此为职业的。

另外，这里提到的美国的民居建筑的基础比国内砖混结构建筑的基础显得薄弱不是说这里的基础是瞎糊弄的。美国建房时，每一步都必须符合建筑规范（building codes）。如山老大介绍过的，美国的建筑规范几乎每十年就会更新一次，要求越来越严格。基础结构也是被建筑规范约束的。基础施工不能通过检查则施工不得继续进行。所以对于近些年建造的房屋，一些少量的基础墙上的裂纹通常都不是什么了不起的问题。

不过在购买一些陈年老屋时，则要特别注意是否有因为地基沉降造成的重大结构变形，比如地板地面的严重倾斜，墙面上很长的45度角裂纹。门框窗框的严重变形都是地基严重沉降的征兆。有这些情况时，是否有完整的地下室就变得非常重要。因为有完整的地下室就能比较容易进行修理和矫正，没有地下室的时候，修理矫正就可能特别困难和昂贵。另外如果出现这些情况时，假如自己没有能力评估问题的严重程度，最好花钱请专业人士协助评估。

下面再说地下室漏水问题。说这个话提前先介绍一个专业术语：drain tile system.

下面的链接有很多跟着相关的图片帮助你理解。进一步的细节可以google drain tile system深入了解。

简单说来，一般民居建筑的基础墙外跟基础结合部附近都会有一根有很多孔泄水管，周围填埋了大量的碎石子（工人们和建筑商有时会称其为class 5）。房子周围的水渗入地下后会被这根管子收集或者排到后院更低的地方，或者排入屋内的drain tile system的集水桶里，到了一定水位再用水泵排出室外。在地下室内的墙角处的地面以下敷设drain tile system 是另一种常见排水设施。对于室内外都没有drain tile system 的房子，解决地下室漏水问题的最好方式就是防止雨水流向房子的基础。常见的措施主要是两种，一个是在屋檐下加装雨漏管（gutter system）并且确保雨漏管的落水管（downspout）到地面时将水引导远离房子的基础。如果已经有了雨漏管，必须每年定期清理，防止被落叶和杂物淤塞雨漏管，造成雨漏管里的水溢流出来而不是集中到落水管留下来，失去了雨漏管应有的功能。另一个常见的措施就是对整个院子，特别是房子周围做regrading,就是重新整理坡度，保证雨水流向远离房子的基础。还有一个国内常见，美国并不常见的措施，就是沿着房子外围墙角下用砖或者混凝土敷设一圈有坡度的带