地主是怎样炼成的(19)出租房之房检(3)

地主是怎样炼成的(19)出租房之房检(3) - 2019-06-08

上文简单谈了地基的问题,本文说说水的事情。

一个房间的水系统分为进水和下水,在买房子时也许更多地注意进水系统,而在日后运作时,基本上是下水道出问题。先说进水系统,进水管的材质主要有三种: 镀锌钢管(galvanized steel pipe), 铜管和PEX。

七十年代以后的家居大多采用铜管,铜管由于不生锈,是首选材料。一般不会有什么问题,个别的可能是焊接时质量不过关,时间长后偶尔在接口处会有脱焊情况,但很好修复。如果都是铜管系统,就没太多可查的了,无非是看看漏不漏水。一般房子里的主供水用3/4英寸的,只有在分流到单一用水器上才变成1/2 英寸的。有的人自己乱弄,用了过多的1/2"的水管,在二个用水器同时工作时,造成水流不足,但这种情况较少。铜管的寿命在50年以上,究竟多长,不知。

市场上的铜管有三种规格,K,L,M。K管壁最厚,可承压5000lb/sq.in(3/4in的管子), 可用于任何地方(室内,外),特别是高腐蚀区;L次之,可承压4000lb/sq.in, 可视之为中压室内管,以及热气和热水的加热系统;M最薄,可承压3000lb/sq.in, 很少用。尽量用K型,必要时用L,避免用M。对于已经安装的系统,可仔细看管子外壁的标记,M是红色的,L是蓝色的,K是绿色的(见图)。


三种型号的铜管

七十年代以前的水管主要是镀锌钢管,这种管子时间长了会生锈,从而造成水流不足,严重的就得更换,寿命在50-75年。对于都是钢管的房子,我认为最重要的是检查从水表到街道这段。我们这规定从街道上的供水管到房子里这段是由房主负责的,就是说若这一段出了问题,就得自己掏腰包了。而这一段是不能自己干的,一定得有执照的专业水暖工来干,需要申请Permit,Town里还会派人来检查。一般得花几千刀,这取决于前院的长短。


生锈的镀锌管

换这一段是个大工程,需要用挖掘机把前院挖开,接一段新铜管到街道上(一般在前院)的主供水管上。把新接的铜管延伸到屋内,接到水表上。在北方,水管需在冷冻线以下,以防冻,可见挖沟之深。所以,若水表以下的管子是铜管,那就恭喜了,已经换过了。对于有地下室的房子,这些都在表面,一目了然。


换过的进水管

由于钢管的寿命所限,若在房子里见到时,大多是已到或快到年限了,若是装修,能换就换了吧。

前几年铜管变得很贵,回收站收购旧铜管时都到了两块多(美刀)一磅,因此在不太好的区里,有些人偷HUD或有些空房子里的铜管去卖。我碰到过这种情况,买的HUD的房子,若是铜管的,基本都没有了。还有一次从朋友手上买一房子,等过户前,进去一看,所以的铜管都不翼而飞了。

这些年,在北方PEX管也可以用了,它的好处是便宜,可弯曲,且安装迅速,对于一千多尺的小独立房,我一个人一天基本可以把整个系统都换成PEX,但我只在出租房里用它。若是钢管,不管好坏,若买来时要大修,我一般都把它更换成PEX管,以绝后患。


PEX管

有的个别房子在换钢管时,用的是PVC(CPVC, CPVC比PVC更耐热)管,有些地方可以用,有些地方不行,需要查当地的Code。这也许是最便宜的,但总觉得不安全。


CPVC管

顺便说一句,煤气管道的是Black Steel Pipe, 它外面镀的是黑色的氧气铁,不耐水腐蚀。它一定不能用于水管,反过来说,镀锌铁管可用于煤气管道,尤其是在室外,更耐腐蚀。要注意的是,铜管最好不用于煤气管,时间长了,管内会有剥落,这些小薄片会对气阀造成损伤。这里指的是Natural Gas,Propane是可以使用铜管的。有几次在房检时,Inspector见到室外的煤气道用铜管,都是建议换掉。

对于排水系统,七十年代后大多用PVC管,基本不用别的材料。六十年代时,由于朝鲜战争打完了,有大量的铜,有的下水道也用铜管。看着三,四寸的铜管,真是让人高兴,这种土豪似的作法七十年代后基本见不着了。

在这以前的房子,主下水管用铸铁(cast iron)管,支路(2寸以下)用镀锌管。到了前院后,大多用陶瓷管。铁管系统的缺点除了长时间使用会生锈外,还有个讨厌的事情是它们接口的三通处都是直的。当管道堵塞,用Snake通时,碰到这很难转弯,即使转了,也不知去哪了。这个问题很讨厌,没办法时,只能用液体化学药品,但那东西不是万能的,就是说不能保证每次都灵。PVC管在这方面就很科学,三通处都有让Sanke cable 转弯的角度,只是在自己安装时要注意方向,别装反了。还有就是选对接头,它也有不转弯的,那是给Venting系统用的,不能用于下水道。


老的铸铁管,下水主管


镀锌管三通接头,可见没有弯度


PVC管的不同部件

镀锌管切割是用电锯,而要切断主下水的铸铁管有专门的工具,从HD租一个,很好用,也容易。那玩意儿要想锯断,可是不容易。

下文谈电的事。

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